Для девелоперов и операторов КРТ · 10 минут
Аудит территории КРТ до начала переговоров
Хороший аудит отвечает не только на вопрос «что находится в границах», но и показывает порядок действий, зависимости, стоимость неопределённости и точки управленческого контроля.
Пять блоков проверки
- 01
Исходные границы и документы
Собираем решения, проекты планировки и межевания, кадастровые сведения и доступные материалы по этапам реализации территории.
- 02
Карта объектов и правообладателей
Связываем участки, здания, помещения, сооружения, фактическое использование, зарегистрированные и выявленные права в единой объектной модели.
- 03
Ограничения и физическое состояние
Отмечаем сервитуты, зоны с особыми условиями использования, инженерные сети, незавершённые объекты и расхождения между реестром и фактом.
- 04
Стоимость и сценарии переговоров
Разделяем типовые и сложные объекты, формируем предварительные диапазоны, перечень недостающих данных и последовательность контактов.
- 05
Реестр рисков и дорожная карта
Фиксируем риск, ответственного, необходимое действие, зависимость и контрольную дату — чтобы территория управлялась как проект, а не как список адресов.
Какие материалы получает проектная команда
Паспорт территории
Состав объектов, права, использование, ограничения и качество исходных данных.
Карта взаимодействия
Сегменты правообладателей, приоритеты контактов и необходимый пакет по каждому сценарию.
Реестр рисков
Юридические, оценочные, кадастровые и организационные препятствия с ответственными и сроками.
Дорожная карта
Очередность действий и контрольные точки, связанные с графиком передачи территории.
Сигналы, что данных пока недостаточно
- перечень объектов собран только по адресам без связи с кадастровыми номерами;
- фактическое использование не сопоставлено со сведениями реестра;
- улучшения, арендаторы и действующие договоры не учтены;
- сложные объекты не выделены в отдельные сценарии;
- нет единого владельца данных и регулярного обновления статусов.
Состав аудита зависит от региона, стадии документации, границ территории и распределения полномочий между участниками проекта.