{
  "schemaVersion": 1,
  "observedAt": "2026-10-19",
  "status": "research-sample-not-official-market-average",
  "method": "Среднее арифметическое индивидуальных удельных цен: mean(priceRub_i / areaM2_i), без взвешивания, без пересчёта из средней цены объекта, без выдуманной средней площади",
  "source": "Публикации собственников и агентств на Яндекс Недвижимости — первичные объявления, доступные через поисковый индекс и кешированные страницы",
  "limitations": [
    "Не случайная и не исчерпывающая выборка, репрезентативность всему рынку региона не доказана",
    "Цена предложения, не зарегистрированная цена сделки и не установленное возмещение",
    "Доступны кешированные страницы и полные индексированные тексты оригинальных объявлений, текущая активность у продавца 19 октября 2026 не подтверждена звонком",
    "Часть прямых открытий дала cache miss, обозначены indexed-original и не должны называться live-verified",
    "Даты в интерфейсе часто не содержат года, абсолютный год и обновление 19 октября не следует заявлять",
    "Материал, этажность, состояние, права на землю и наличие подвала неоднородны и не скорректированы",
    "Площадь взята из объявления, документы ЕГРН не проверены, для многоуровневых объектов может включать подвал",
    "Среднюю Москвы не переносить на Московскую область и наоборот",
    "Не использовать чужую городскую среднюю Рязани либо Самары как региональную ставку Москвы"
  ],
  "groups": [
    {
      "regionId": "region-45000000000",
      "label": "Москва",
      "count": 12,
      "meanRubM2": 116362.03351771756,
      "roundedMeanRubM2": 116362,
      "minRubM2": 26000,
      "maxRubM2": 239130.4347826087,
      "observations": [
        {
          "id": "3962165108948286403",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/3962165108948286403/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "Вешняковская улица, 16Б",
          "priceRub": 2300000,
          "areaM2": 19.7,
          "rateRubM2": 116751.269035533,
          "categoryEvidence": "Бокс в капитальном двухэтажном ГСК Восход, назначение для автомобиля",
          "dateDisplayed": "7 июля",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "4586789629014299393",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/4586789629014299393/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "Лонгиновская улица, 4к2",
          "priceRub": 1300000,
          "areaM2": 19.7,
          "rateRubM2": 65989.84771573605,
          "categoryEvidence": "Собственник описывает кирпичный гараж, не парковочное место",
          "dateDisplayed": "вчера",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "5155517615862757684",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/5155517615862757684/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "Юрьевский переулок, 11",
          "priceRub": 2650000,
          "areaM2": 18,
          "rateRubM2": 147222.22222222222,
          "categoryEvidence": "Агентское объявление о продаже кирпичного гаража с охраной",
          "dateDisplayed": "21 июля",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "1810977556566492416",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/1810977556566492416/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "Проектируемый проезд № 951",
          "priceRub": 1800000,
          "areaM2": 16,
          "rateRubM2": 112500,
          "categoryEvidence": "Кирпичный гараж №14 на цокольном уровне гаражного комплекса",
          "dateDisplayed": "31 августа",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "5718951365368746240",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/5718951365368746240/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "2-я улица Марьиной Рощи, 22",
          "priceRub": 1500000,
          "areaM2": 18,
          "rateRubM2": 83333.33333333333,
          "categoryEvidence": "Собственник продаёт металлический гараж в кооперативе",
          "dateDisplayed": "15 июля",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "6272300691332785665",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/6272300691332785665/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "Прибрежный проезд, 7-9",
          "priceRub": 650000,
          "areaM2": 25,
          "rateRubM2": 26000,
          "categoryEvidence": "Металлический гараж ГСК Залив, собственность",
          "dateDisplayed": "6 октября",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "5155517615862758644",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/5155517615862758644/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "улица Академика Ильюшина, 11",
          "priceRub": 2300000,
          "areaM2": 18,
          "rateRubM2": 127777.77777777778,
          "categoryEvidence": "Кирпичный гараж ГСК-47 для автомобиля, отопление",
          "dateDisplayed": "13 июля",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "8878748794831988737",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/8878748794831988737/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "улица Введенского, 23А",
          "priceRub": 2400000,
          "areaM2": 18,
          "rateRubM2": 133333.33333333334,
          "categoryEvidence": "Кирпичный гараж-бокс на четвёртом этаже ГСК-5 Черёмушки",
          "dateDisplayed": "9 июля",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "6498650582340052224",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/6498650582340052224/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "Малый Купавенский проезд, 6Ас1",
          "priceRub": 2700000,
          "areaM2": 20.4,
          "rateRubM2": 132352.9411764706,
          "categoryEvidence": "Гараж-бокс Грината, секционные ворота, описание подтверждает 20,4 м²",
          "dateDisplayed": "8 сентября",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "6709552574412539648",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/6709552574412539648/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "Хибинский проезд, 1с1",
          "priceRub": 1600000,
          "areaM2": 19.5,
          "rateRubM2": 82051.28205128205,
          "categoryEvidence": "Кирпичный гараж ГСК Отрадное, собственность, смотровая яма",
          "dateDisplayed": "6 октября",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "6253807181755075072",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/6253807181755075072/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "Чечёрский проезд, 25",
          "priceRub": 2650000,
          "areaM2": 20.4,
          "rateRubM2": 129901.96078431373,
          "categoryEvidence": "Изолированный гаражный бокс с воротами на втором этаже комплекса",
          "dateDisplayed": "14 часов назад",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "8673302846121695488",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/8673302846121695488/",
          "regionId": "region-45000000000",
          "city": "Москва",
          "address": "улица Зорге, 7А",
          "priceRub": 4400000,
          "areaM2": 18.4,
          "rateRubM2": 239130.4347826087,
          "categoryEvidence": "Собственник продаёт гараж в капитальном трёхэтажном ГСК",
          "dateDisplayed": "7 мая",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        }
      ]
    },
    {
      "regionId": "region-46000000000",
      "label": "Московская область",
      "count": 12,
      "meanRubM2": 55356.09913280769,
      "roundedMeanRubM2": 55356,
      "minRubM2": 16666.666666666668,
      "maxRubM2": 127777.77777777778,
      "observations": [
        {
          "id": "6526678446487901441",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/6526678446487901441/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Мытищи",
          "address": "улица Мира",
          "priceRub": 1600000,
          "areaM2": 18.6,
          "rateRubM2": 86021.50537634408,
          "categoryEvidence": "Отдельный железобетонный гараж с автоматическими воротами",
          "dateDisplayed": "вчера",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "3686034110140696832",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/3686034110140696832/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Королёв",
          "address": "улица М.К. Тихонравова, 8",
          "priceRub": 2950000,
          "areaM2": 38.5,
          "rateRubM2": 76623.37662337662,
          "categoryEvidence": "Гаражный бокс на два автомобиля в ГСК Виктория-3",
          "dateDisplayed": "вчера",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "5155517615862074504",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/5155517615862074504/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Подольск",
          "address": "Гаражный проезд, 22",
          "priceRub": 680000,
          "areaM2": 22,
          "rateRubM2": 30909.090909090908,
          "categoryEvidence": "Кирпичный гараж-бокс ГСК Микрон, площадь 22 м² подтверждена описанием",
          "dateDisplayed": "8 сентября",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "5155517615862756817",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/5155517615862756817/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Подольск",
          "address": "Гаражный проезд, 24",
          "priceRub": 550000,
          "areaM2": 18,
          "rateRubM2": 30555.555555555555,
          "categoryEvidence": "Кирпичный гараж-бокс ГСК КИП, площадь 18 м² подтверждена описанием",
          "dateDisplayed": "вчера",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "5227563879576394736",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/5227563879576394736/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Балашиха",
          "address": "Советская улица, 31с3",
          "priceRub": 1300000,
          "areaM2": 20.2,
          "rateRubM2": 64356.43564356436,
          "categoryEvidence": "Гараж ГСК-15 для автомобиля, мотоцикла, вещей",
          "dateDisplayed": "29 сентября",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "8756510295629185929",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/8756510295629185929/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Подольск",
          "address": "ГСК Железнодорожник, 46",
          "priceRub": 1600000,
          "areaM2": 24.9,
          "rateRubM2": 64257.0281124498,
          "categoryEvidence": "Кирпичный гараж 24,9 м² и земля 28 м² в собственности, цена включает права на землю",
          "dateDisplayed": "20 августа",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "8230216176264434177",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/8230216176264434177/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Красногорск",
          "address": "Успенская улица, 1",
          "priceRub": 2300000,
          "areaM2": 18,
          "rateRubM2": 127777.77777777778,
          "categoryEvidence": "Кирпичный гараж в ГСК, металлические укреплённые ворота, 18 м²",
          "dateDisplayed": "25 августа",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "2083857665074514176",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/2083857665074514176/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Коломна",
          "address": "ГСК Колычевский-11, 25",
          "priceRub": 430000,
          "areaM2": 19,
          "rateRubM2": 22631.57894736842,
          "categoryEvidence": "Отдельный кирпичный гараж на первом этаже, подвала нет",
          "dateDisplayed": "6 июля",
          "evidenceAccess": "full-page",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "2996429598721525248",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/2996429598721525248/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Сергиев Посад",
          "address": "ГСК Рассвет, 623",
          "priceRub": 650000,
          "areaM2": 39,
          "rateRubM2": 16666.666666666668,
          "categoryEvidence": "Капитальный гараж с железобетонными перекрытиями",
          "dateDisplayed": "18 сентября",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "7111522144594515066",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/7111522144594515066/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Коломна",
          "address": "улица Октябрьской Революции, 406",
          "priceRub": 1000000,
          "areaM2": 41.7,
          "rateRubM2": 23980.815347721822,
          "categoryEvidence": "Капитальный гараж ГСК Пламя, объявленная общая площадь 41,7 м², есть подвал",
          "dateDisplayed": "5 сентября",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "903742568079303967",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/903742568079303967/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Коломна",
          "address": "ГСК Спутник-4, с50",
          "priceRub": 1200000,
          "areaM2": 13.6,
          "rateRubM2": 88235.29411764706,
          "categoryEvidence": "Капитальный кирпичный гараж 13,6 м² и сухой подвал",
          "dateDisplayed": "4 часа назад",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        },
        {
          "id": "3246266655412963663",
          "url": "https://realty.yandex.ru/offer/3246266655412963663/",
          "regionId": "region-46000000000",
          "city": "Сергиев Посад",
          "address": "Новоугличское шоссе",
          "priceRub": 1000000,
          "areaM2": 31,
          "rateRubM2": 32258.064516129034,
          "categoryEvidence": "Двухуровневый гараж с объявленной общей площадью 31 м²",
          "dateDisplayed": "24 августа",
          "evidenceAccess": "indexed-original",
          "checkedAt": "2026-10-19"
        }
      ]
    }
  ],
  "excluded": [
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/4717266082181181441/",
      "reason": "В заголовке50м², но описание подтверждает кладовую5м² — не гараж и неверная площадь"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/4185952059027774716/",
      "reason": "В заголовке гараж, в описании парковочное машино-место"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/8120991687856788619/",
      "reason": "В заголовке гараж14м², в описании машино-место13,25м²"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/1555405953977764562/",
      "reason": "Кладовая8,6м² ошибочно размещена как гараж"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/6226742547345910528/",
      "reason": "Кладовая12,6м², а не гараж"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/4014160845690237697/",
      "reason": "Снятое/устаревшее объявление, площадь противоречит размерам кладовой"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/5155517615862760630/",
      "reason": "20м² в заголовке против18м² в описании"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/7567068870734366913/",
      "reason": "23м² в заголовке против40,4м² общей площади в описании"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/6037810072732513124/",
      "reason": "18м² в заголовке против50м² в описании"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/3978341970031727104/",
      "reason": "Цена в заголовке1,9млн против2,9млн в описании"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/4520373185810892288/",
      "reason": "Цена включает отдельную кладовую без раздельной стоимости, для чистой базы исключено"
    },
    {
      "url": "https://realty.yandex.ru/offer/5155517615862042725/",
      "reason": "18м² в заголовке против18,2м² в описании"
    },
    {
      "url": "https://www.cian.ru/sale/commercial/333432862/",
      "reason": "Дубликат объекта Чечёрский25 с Яндекс Недвижимости"
    },
    {
      "url": "https://www.cian.ru/sale/commercial/333277833/",
      "reason": "Дубликат объекта Новокуркинское14, цена отличается между версиями"
    }
  ]
}